Für Dach, Fassade, Kellerdecke, Fenster und Türen gibt es zwei Wege zur Förderung: den Zuschuss der BAFA oder den Steuerbonus nach § 35c Einkommensteuergesetz. Beides für dieselbe Maßnahme geht nicht. Welcher Weg mehr bringt, hängt von der Höhe der Kosten und davon ab, ob Sie einen Sanierungsfahrplan haben.
Die beiden Wege
| BAFA-Zuschuss | Steuerbonus § 35c | |
|---|---|---|
| Satz | 15 %, mit iSFP 5 % mehr auf den Teil über 30.000 € | 20 %, verteilt auf drei Jahre |
| Kostengrenze | 30.000 € für die 1. Wohneinheit, je 15.000 € für die 2. bis 6., je 8.000 € ab der 7.; mit iSFP verdoppelt (Einfamilienhaus 60.000 €) | 200.000 € je Objekt (max. 40.000 € Steuerermäßigung) |
| Wer | Eigentümer und Vermieter | nur selbst genutzte Häuser, älter als 10 Jahre |
| Wann beantragen | vor Beginn der Maßnahme | nach Abschluss mit der Steuererklärung |
| Energieeffizienz-Experte | Pflicht | Bescheinigung des Fachbetriebs genügt |
Rechenbeispiele
- Neue Fenster für 25.000 €: BAFA 3.750 €, Steuerbonus 5.000 €. Der Steuerbonus bringt 1.250 € mehr, setzt aber genug Einkommensteuer voraus.
- Dach und Fassade für 45.000 € mit iSFP: BAFA 15 % von 45.000 € + 5 % von 15.000 € = 7.500 €. Steuerbonus 9.000 €.
- Vermietetes Haus: Hier gibt es nur den BAFA-Zuschuss.
Wann die BAFA trotzdem besser ist
- Sie zahlen wenig Einkommensteuer, zum Beispiel als Rentner. Der Steuerbonus mindert nur die Steuer, die tatsächlich anfällt.
- Sie brauchen das Geld sofort und nicht über drei Steuerjahre verteilt.
- Ihr Haus hat eine sehr schlechte Effizienzklasse (G oder H). Für solche Gebäude ist ab 2027 ein Zusatzbonus von 5 % angekündigt.
- Sie kombinieren mehrere Maßnahmen über mehrere Jahre nach einem Sanierungsfahrplan.
Die Reihenfolge entscheidet
Wer erst dämmt und dann die Heizung tauscht, kann eine kleinere und günstigere Wärmepumpe einbauen. Ein individueller Sanierungsfahrplan legt diese Reihenfolge fest. Er wird zu 50 % gefördert, bis 650 € beim Ein- und Zweifamilienhaus.
Im Fördercheck vergleichen Sie BAFA und Steuerbonus für Ihr Vorhaben direkt. Wir beraten Sie in den Landkreisen Forchheim, Bayreuth und Erlangen-Höchstadt.
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Über den Autor: Stephan Hecky
Unabhängiger Energieberater aus Hiltpoltstein im Landkreis Forchheim, gelistet als Energieeffizienz-Experte für Wohngebäude in der Expertenliste der dena. Er erstellt Sanierungsfahrpläne, Heizlastberechnungen und Energieausweise und begleitet Förderanträge, unabhängig von Herstellern und Handwerksbetrieben.
Veröffentlicht am 27.10.2026 · Mehr über mich
Stand: 26.10.2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.